الطرح العام الأولي لشركة دي اي بي هولدينغ

سجل اهتمامك

أعلنت شركة دي اي بي هولدينغ بي إل سي ("دي اي بي هولدينغ")، المالكة للشركة المشغّلة لمجمع دبي للاستثمار ("مجمع دبي للاستثمار") الذي يقع في جنوب دبي ويُعد منصة لتطوير البنية التحتية وتأجير الأراضي في المجمع، عن نيتها إدراج 20% من رأس مالها في سوق دبي المالي من خلال طرح عام أولي ("الطرح العام الأولي").

تمتد فترة الاكتتاب من 27 أكتوبر حتى 3 نوفمبر 2026.

المقومات الاستثمارية لشركة دي اي بي هولدينغ

تمتلك دي اي بي هولدينغ 100% من الشركة التي تتولى تشغيل مجمع دبي للاستثمار، وهو مجمع معروف ومتعدد الاستخدامات الذي يقع في جنوب دبي ويمتد على مساحة 23 مليون متر مربع، ويجمع الأنشطة والمجتمعات اللوجستية والصناعية والسكنية والتجارية ضمن منظومة متكاملة واحدة.

مدينة داخل مدينة

الحجم

23.0 المساحة وفق المخطط الرئيسي
17.1 المساحة الإجمالية القابلة للتأجير (GLA)

المنظومة المتكاملة

نحو 1,000 مستأجر
نحو 5,700 عقد إيجار من الباطن
أكثر من 150,000 مقيم

الإشغال

معدل إشغال عقود إيجار الأراضي: 99.9% كما في 30 يونيو 2026
متوسط إشغال بلغ نحو 98% خلال الفترة من 2020 إلى 2025

لعقود تأجير الأراضي

الأداء

960 مليون درهم | 71%
إيرادات السنة المالية 2025 | هامش الأرباح المعدّلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك

الرؤية الواضحة

حوالي 30+ عاماً
المدة المعتادة للعقد

استدامة المستأجرين

أكثر من 42 مليار درهم — إجمالي استثمارات المستأجرين في منشآتهم المقامة على الأراضي المؤجرة.
2%> — إيرادات الإيجار السنوية كنسبة من رأس المال المستثمر من قِبل المستأجرين.


إيرادات تعاقدية تدعم أداءً قوياً عبر الدورات الاقتصادية

تسهم إيرادات تأجير الأراضي، مع آليات مدمجة للزيادة التدريجية في الإيجارات، وتنامي رسوم التأجير من الباطن والرسوم الإضافية، في تعزيز استقرار الأرباح

تطوير بتمويل المستأجرين يتيح لمجمع دبي للاستثمار العمل بنموذج منخفض النفقات الرأسمالية

يتولى المستأجرون تطوير وتمويل منشآتهم الخاصة، مثل المستودعات والمباني، على قطع الأراضي المستأجرة

قدرة واضحة على توليد التدفقات النقدية تدعم توزيع الأرباح

تسهم التدفقات النقدية ذات الهوامش المرتفعة والقابلة للتوقع، إلى جانب كفاءة رأس المال، في دعم استمرارية توزيعات الأرباح
عقود طويلة الأجل + تطوير ممول من المستأجرين + إيرادات متكررة = وضوح كبير في التدفقات النقدية مع متطلبات محدودة للإنفاق الرأسمالي المستمر

هوامش ربحية مرتفعة وقدرة قوية على توليد النقد

السنة المالية 2025

960 مليون درهم إماراتي 678 مليون درهم إماراتي 71% 1,093 مليون درهم إماراتي 97.8%
الإيرادات
+7.6% على أساس سنوي
الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك¹
+7.4% على أساس سنوي
هامش الأرباح المعدلة قبل
الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك
صافي الربح معدل التحويل النقدي²

النصف الأول من عام 2026

492 مليون درهم إماراتي 355 مليون درهم إماراتي 72% 444 مليون درهم إماراتي 97%
الإيرادات
+6.9% على أساس سنوي³
الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك¹
+8.9% على أساس سنوي³
هامش الأرباح المعدلة قبل
الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك
صافي الربح معدل التحويل النقدي²

¹ تُحتسب الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك على أساس صافي الربح، مضافًا إليه صافي تكاليف التمويل ومصروفات الإهلاك والاستهلاك والمصروفات الضريبية، ومخصومًا منه مكاسب القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية، ومكاسب بيع العقارات الاستثمارية، والمبالغ الناتجة عن عكس المخصصات.
² يُحتسب معدل التحويل النقدي بقسمة الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك، بعد خصم النفقات الرأسمالية، على الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك.
³ يوفر احتساب النمو على أساس المقارنة بين الأنشطة المتماثلة صورة أدق لأداء الأعمال المستمرة، وذلك من خلال استبعاد مساهمة الأصول التي بيعت لاحقًا من نتائج النصف الأول من عام 2025، نظرًا إلى أن هذه الأصول لم تعد ضمن المحفظة خلال النصف الأول من عام 2026.

استراتيجية النمو العضوي لمجمع دبي للاستثمار

إعادة تسعير إيجارات الأراضي لتقترب من مستويات السوق

مع حلول المواعيد المقررة لمراجعة الإيجارات في العقود طويلة الأجل، يمكن لمجمع دبي للاستثمار إعادة تحديد الإيجارات لتقترب من الأسعار السائدة في السوق. وخلال النصف الأول من عام 2026، أُعيد تسعير نحو 0.8 مليون متر مربع بمتوسط زيادة في الإيجارات بلغ نحو 28%. ومن المقرر إعادة تسعير نحو 10.7 مليون متر مربع من محفظة الأراضي المؤجرة بموجب عقود إيجار تشغيلية خلال الفترة من النصف الثاني من عام 2026 وحتى عام 2030، مما يوفر إمكانات كبيرة للنمو.

تنامي نشاط التأجير من الباطن

تسهم زيادة المساحات القابلة للتأجير من الباطن وارتفاع معدلات الإشغال، إلى جانب ارتفاع الإيجارات السوقية وتزايد الطلب، في دعم زيادة رسوم التأجير من الباطن وتوفير مصدر إضافي لنمو الإيرادات.

إعادة تموضع المستأجرين نحو أنشطة أعلى قيمة ضمن سلسلة القيمة

يعمل المجمع على تحويل بعض قطع أراضيه من أنشطة ذات إيجارات منخفضة، مثل الاستخدام الصناعي، إلى أنشطة ذات إيجارات أعلى، مثل الخدمات اللوجستية، بما يدعم ارتفاع إيرادات الإيجار ويتيح فرصًا إضافية للتأجير من الباطن.

سياسة واضحة لتوزيعات الأرباح مدعومة بوضوح التدفقات النقدية

المستهدفات السنوية لتوزيعات الأرباح⁴

السنة المالية 2026 السنة المالية 2027 السنة المالية 2028 السنة المالية 2029 فصاعدًا
700 مليون درهم إماراتي⁵ 725 مليون درهم إماراتي 750 مليون درهم إماراتي من المتوقع أن تواصل الشركة توزيع أرباح عند مستوى السنة المالية 2028 أو أعلى منه.

⁴ مستهدفات توزيعات الأرباح على أساس سنوي، رهناً بتوصية مجلس الإدارة وموافقة المساهمين. ولا تشمل توزيعات الأرباح السابقة للطرح العام الأولي المدفوعة للمساهم البائع.

⁵ لا تشمل توزيعًا استثنائيًا للأرباح بقيمة 100 مليون درهم إماراتي صُرف في سبتمبر 2026.

بدء فترة الاكتتاب
27 أكتوبر 2026
إغلاق فترة الاكتتاب (الساعة 1:00 ظهرًا بتوقيت دولة الإمارات)
3 نوفمبر 2026
الإعلان عن سعر الطرح النهائي
4 نوفمبر 2026
الإخطار بالتخصيص ورد مبالغ الاكتتاب الفائضة
10 نوفمبر 2026
التاريخ المتوقع للإدراج في سوق دبي المالي
11 نوفمبر 2026

إخلاء المسؤولية: لم تتم الموافقة على هذا الإعلان من قبل هيئة سوق المال أو أي جهة تنظيمية في دولة الإمارات العربية المتحدة أو في أي مكان آخر ولا يشكل جزءاً من نشرة الاكتتاب. لا يقع هذا الإعلان أو أي إعلانات ذات صلة ضمن مسؤولية أو اختصاص هيئة سوق المال.